Dans certains cas, il peut être judicieux de transformer une Société Civile Immobilière (SCI) en Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille. Cette décision doit être prise après avoir pesé les avantages et inconvénients des deux statuts.

Pourquoi transformer une SCI en SARL de famille ?

Plusieurs raisons peuvent pousser les associés à opter pour cette transformation, notamment :

  • La volonté d’exercer une activité commerciale,
  • La possibilité d’inclure des membres de la famille jusqu’au 4ème degré inclus,
  • Un fonctionnement similaire aux autres entreprises.

Exercer une activité commerciale

Contrairement à la SCI, qui est essentiellement destinée à la gestion d’un patrimoine immobilier, la SARL de famille permet d’exercer une activité commerciale. Il peut s’agir par exemple d’une location meublée professionnelle ou non-professionnelle, d’une activité de restauration, etc. Ainsi, la transformation de la SCI en SARL de famille peut répondre à l’évolution des besoins des associés.

Inclusion des membres de la famille

La SARL de famille offre la possibilité d’inclure des membres de la famille jusqu’au quatrième degré. Ceci facilite la transmission du patrimoine entre les générations et permet de mettre en commun les compétences de chacun pour mener à bien le projet. En outre, les membres de la famille peuvent bénéficier d’un régime fiscal avantageux en matière de revenus.

Fonctionnement similaire aux autres entreprises

La SARL de famille fonctionne sur le même principe qu’une entreprise classique et est soumise au même cadre juridique. Les associés ont donc plus de souplesse pour adapter leur gestion à leurs besoins et objectifs. De plus, la structure de la SARL de famille est souvent plus adaptée à la réalisation d’opérations commerciales et financières qu’une SCI, notamment en ce qui concerne l’accès aux financements ou la conclusion de contrats avec des partenaires tiers.

Comment transformer une SCI en SARL de famille ?

Pour procéder à cette transformation, il convient de suivre certaines étapes clés :

  1. Réunir l’assemblée générale extraordinaire,
  2. Modifier les statuts,
  3. Publier un avis de modification dans un journal habilité,
  4. Déposer le dossier complet de modification auprès du greffe du tribunal de commerce,
  5. Obtenir l’immatriculation modificative.

Réunir l’assemblée générale extraordinaire

La première étape consiste à convoquer tous les associés pour une assemblée générale extraordinaire (AGE). Lors de cette AGE, il faudra recueillir l’accord unanime des associés pour transformer la SCI en SARL de famille. Il est important de mentionner cette décision dans le procès-verbal de l’assemblée.

Modifier les statuts

Les statuts de la SCI doivent être modifiés pour y intégrer les nouvelles caractéristiques juridiques et fiscales de la SARL de famille. Ces modifications concernent notamment la forme juridique, l’objet social, le capital social, le mode de gestion, ainsi que l’identification des membres s’ils n’étaient pas déjà présents dans les statuts de la SCI initiale.

Publier un avis de modification

La transformation de la SCI en SARL de famille doit faire l’objet d’une publication dans un journal d’annonces légales habilité. Cette publication a pour objectif d’informer tout tiers intéressé par le changement de statut et d’éventuels droits ou obligations susceptibles de découler de la transformation.

Déposer le dossier complet auprès du greffe du tribunal de commerce

Une fois les formalités préalables effectuées, un dossier complet doit être déposé auprès du greffe du tribunal de commerce compétent. Ce dossier comprend :

  • Le formulaire M2 dûment rempli et signé,
  • Un exemplaire des nouveaux statuts certifié conforme,
  • The RCS update forms which should be filled in and signed by a company representative or, as in the case of a German GBR, the Gesellschafter (partners),
  • La copie du procès-verbal de l’AGE ayant approuvé la transformation,
  • Un exemplaire de l’avis de publication dans un journal d’annonces légales.

Obtenir l’immatriculation modificative

Le greffier procède alors à la vérification du dossier. Si les conditions sont remplies, il accorde une immatriculation modificative et délivre un extrait Kbis attestant le changement de statut. La SARL de famille est dès lors considérée comme effectivement transformée.

Il convient de noter que pour transformer une SCI en SARL de famille, il est crucial de se faire accompagner par des professionnels du droit ou de l’expertise comptable afin de s’assurer que toutes les formalités requises soient bien respectées et que la transformation soit réalisée dans les meilleures conditions.

Pour en savoir plus sur ce sujet, rendez-vous sur www.contract-factory.com/blog/transformation-sci-sarl-famille.